Юридичний супровід

• Отримання будівельного паспорта на забудову;
• Складання містобудівних умов та обмежень;
• Отримання документів у зв’язку зі зміною функціонального призначення нежитлової будівлі;
• Отримання дозвільної документації необхідної для початку будівельних робіт;
• Введення житлових та нежитлових приміщень в експлуатацію;
• Оформлення технічного паспорта на забудову;
• Інші питання на усіх стадіях планування та реалізації будівельних проектів.

Будівельний паспорт – це документ, який містить текстові та графічні матеріали стосовно майбутнього будівництва, найбільше значення серед них має схема забудови земельної ділянки.

Правомірний початок забудови можливий лише в тому випадку, коли власник повністю дотримується умов, що перераховані нижче. В першу чергу має бути чітко охарактеризоване цільове призначення земельної ділянки, є декілька варіантів:

• під присадибну діяльність;
• для індивідуального дачного господарства;
• для організації садівничої діяльності.

Щодо призначення об’єкта будівництва це може бути:

• індивідуальне житлове помешкання;
• дачний будинок – не вище 2 поверхів з площею не більшою за 300 м²;
• господарська будівля на кшталт гаража;
• захисні інженерні  елементи.

Містобудівні умови та обмеження на забудову для земельної  ділянки – це спеціальний документ, що містить всю необхідну інформацію стосовно планувальних та архітектурних вимог до проекту. До них належить дозволена поверховість, щільність забудови, нормативи щодо відступів від меж ділянки, а також вимоги щодо налагодження благоустрою території та інших об’єктів будівництва різного цільового призначення.

Для отримання містобудівних умов замовник має надати певний пакет документів до Департаменту містобудування і архітектури, він має включати:

• копію документів на земельну ділянку, завірену належним чином;
• інформацію щодо місцезнаходження земельної ділянки;
• копію топографо-геодезичного плану у масштабі 1 до 2000;
• кадастрову довідку, якщо вона є в наявності, або кадастровий план, за відсутності довідки;
• фотографію земельної ділянки, з фіксуванням прилягаючих територій;
• розрахунок, що містить техніко-економічні показники майбутнього об’єкта.

Містобудівні умови і обмеження завжди складаються в декількох екземплярах, перший віддається замовнику, а інший направляється на зберігання в орган містобудування та архітектури. Це робиться для того, щоб у разі втрати даного документа власник міг легко його відновити протягом тижня.